643 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 102,9 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595524617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
90012595524617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 320 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 227 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 314 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 226 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 173 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 007 $ Poids 89 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 459 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 625 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 359 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 171 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 616 $ Poids 74 % |
| 8 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 496 $ Poids 66 % |
| 9 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 563 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 935 $ Poids 64 % |
| 10 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 299 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 231 $ Poids 61 % |
| 12 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 557 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 215 199 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.