627-629 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 177,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595525613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
90012595525613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 452 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 242 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 719 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 689 $ Poids 62 % |
| 4 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 493 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 971 $ Poids 60 % |
| 5 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 714 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 242 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 521 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 190 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 885 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 236 678 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 261 684 $ Poids 37 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 238 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 150 937 $ Poids 37 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 149 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 305 476 $ Poids 31 % |
| 12 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 239 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 416 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.