433 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 88 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595526531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
90012595526531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 55 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 431 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 230 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 456 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 227 993 $ Poids 88 % |
| 4 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 222 596 $ Poids 84 % |
| 5 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 355 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 450 $ Poids 82 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 160 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 161 892 $ Poids 78 % |
| 7 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 278 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 377 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 224 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 514 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 805 $ Poids 75 % |
| 10 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 525 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 185 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 431 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 839 $ Poids 72 % |
| 12 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 978 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.