539 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 88,9 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 67 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595528576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
90012595528576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 44 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 245 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 154 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 722 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 139 350 $ Poids 74 % |
| 3 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 398 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 176 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 705 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 617 $ Poids 62 % |
| 5 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 561 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 879 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 162 258 $ Poids 58 % |
| 7 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 681 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 639 $ Poids 57 % |
| 8 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 561 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 193 965 $ Poids 57 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 722 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 122 093 $ Poids 54 % |
| 10 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 966 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 791 $ Poids 52 % |
| 11 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 181 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 180 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 335 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 133 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.