525 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 99 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595529570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
90012595529570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 318 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 215 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 781 $ Poids 90 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 419 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 216 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 345 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 183 613 $ Poids 79 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 233 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 722 $ Poids 78 % |
| 6 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 748 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 209 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 553 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 186 745 $ Poids 75 % |
| 10 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 801 $ Poids 75 % |
| 11 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 202 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 192 266 $ Poids 74 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 977 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.