445 Rue SAINT-JOSEPH · La Tuque
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 152,6 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595529987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
90012595529987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 442 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 203 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 207 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 261 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 395 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 87 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 344 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 413 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 160 989 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 761 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 642 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 062 $ Poids 48 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 715 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 148 053 $ Poids 46 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 217 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 802 $ Poids 45 % |
| 10 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 329 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 712 $ Poids 43 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 300 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 347 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 741 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.