756 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 127,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595530137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
90012595530137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 153 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 584 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 163 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 778 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 233 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 116 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 226 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 110 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 293 850 $ Poids 68 % |
| 6 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 863 $ Poids 63 % |
| 7 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 262 380 $ Poids 62 % |
| 8 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 431 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 139 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 905 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 230 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 435 $ Poids 60 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 354 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 199 251 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.