746-748 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 200,5 m² · constr. 1955 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 110 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595531173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
90012595531173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 354 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 259 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 723 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 776 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 120 $ Poids 68 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 638 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 729 $ Poids 55 % |
| 5 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 232 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 243 595 $ Poids 39 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 512 $ Poids 38 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 837 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 202 305 $ Poids 36 % |
| 8 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 136 $ Poids 32 % |
| 9 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 145 828 $ Poids 30 % |
| 10 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 614 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 390 $ Poids 27 % |
| 11 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 426 503 $ Poids 24 % |
| 12 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 324 211 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.