726-728 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 133,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 101 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595532120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
90012595532120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 154 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 154 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 464 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −777 $ | 164 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 662 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 234 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 797 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 295 466 $ Poids 63 % |
| 6 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 517 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 139 598 $ Poids 62 % |
| 7 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 263 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 225 570 $ Poids 57 % |
| 9 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 780 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 232 569 $ Poids 57 % |
| 10 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 91 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 228 605 $ Poids 56 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 221 990 $ Poids 54 % |
| 12 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 474 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 245 742 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.