716 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 103,6 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 73 200 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595532123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
90012595532123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 62 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 110 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 391 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 233 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 172 672 $ Poids 88 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 465 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 128 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 510 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 147 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 856 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +850 $ | 176 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 186 312 $ Poids 60 % |
| 11 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 750 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 197 951 $ Poids 59 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 636 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 196 909 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.