712 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 82,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 70 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595532125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
90012595532125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 48 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 142 991 $ Poids 64 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 909 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 221 747 $ Poids 46 % |
| 3 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 841 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 164 385 $ Poids 42 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 185 961 $ Poids 39 % |
| 5 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 187 991 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 237 611 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 196 659 $ Poids 35 % |
| 8 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +775 $ | 148 509 $ Poids 35 % |
| 9 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 186 203 $ Poids 33 % |
| 10 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 817 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 155 892 $ Poids 33 % |
| 11 | 844, rue Roy, La Tuque 2024-10-09 · 578 m · Vendu 249 000 $ (2 804 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 081 $ Poids 32 % |
| 12 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 658 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.