445 Rue NEAULT · La Tuque
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 229,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595532128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
90012595532128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 92 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 487 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 605 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 297 $ Poids 62 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 127 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 263 386 $ Poids 53 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 636 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 284 998 $ Poids 44 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 276 823 $ Poids 40 % |
| 6 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 159 330 $ Poids 30 % |
| 7 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 555 $ Poids 26 % |
| 8 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 754 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 361 156 $ Poids 18 % |
| 9 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 461 770 $ Poids 13 % |
| 10 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 276 834 $ Poids 9 % |
| 11 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 344 011 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.