705-707 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 1 037 $/m² · 206,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 96 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595532426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
90012595532426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 486 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 264 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 597 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 639 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 258 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 509 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 859 $ Poids 56 % |
| 5 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 160 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 242 277 $ Poids 45 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 701 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 202 012 $ Poids 35 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 677 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 281 $ Poids 33 % |
| 8 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 943 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 654 $ Poids 31 % |
| 9 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 147 982 $ Poids 29 % |
| 10 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 322 744 $ Poids 29 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 750 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 722 $ Poids 24 % |
| 12 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 433 363 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.