721 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 119,8 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595532431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
90012595532431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 180 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 122 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 640 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 473 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 172 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 762 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 272 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 434 $ Poids 70 % |
| 9 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 398 $ Poids 67 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 374 $ Poids 66 % |
| 11 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 859 $ Poids 65 % |
| 12 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 498 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 946 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.