642 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 148,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 88 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595534107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
90012595534107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 545 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 260 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 182 011 $ Poids 69 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 943 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 227 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 245 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 897 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 096 $ Poids 61 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 757 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 381 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 605 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 907 $ Poids 51 % |
| 8 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 708 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 269 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 732 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 150 127 $ Poids 46 % |
| 10 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 428 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 127 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 355 832 $ Poids 43 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 308 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +625 $ | 146 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.