639 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 93,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 84 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595534419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
90012595534419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 605 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 174 835 $ Poids 82 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 401 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 757 $ Poids 77 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 249 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 172 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 288 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 146 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 779 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −910 $ | 197 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 539 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 128 348 $ Poids 63 % |
| 7 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 346 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 189 652 $ Poids 61 % |
| 8 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 158 421 $ Poids 58 % |
| 9 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 921 $ Poids 57 % |
| 10 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 536 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +13 535 $ | 202 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 931 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 600, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-07 · 316 m · Vendu 159 000 $ (1 655 $/m²) 96,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 999 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.