635 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 78,6 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595535400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
90012595535400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 403 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 872 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 990 $ Poids 52 % |
| 3 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +4 127 $ | 241 246 $ Poids 43 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 764 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 202 481 $ Poids 36 % |
| 5 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 520 $ Poids 34 % |
| 6 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 244 $ Poids 34 % |
| 7 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 567 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 172 493 $ Poids 33 % |
| 8 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 211 029 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 314 $ Poids 26 % |
| 10 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 186 829 $ Poids 25 % |
| 11 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 618 $ Poids 25 % |
| 12 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 559 m · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 202 010 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.