613-617 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 145,9 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 131 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595535407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
90012595535407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 471 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 251 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 176 366 $ Poids 74 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 843 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 989 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 798 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 345 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 165 304 $ Poids 67 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 373 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 253 460 $ Poids 53 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 653 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 367 847 $ Poids 53 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 639 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 577 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 283 282 $ Poids 45 % |
| 10 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 835 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 148 810 $ Poids 45 % |
| 11 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 812 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 261 770 $ Poids 45 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 522 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 268 962 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.