578 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
231 500 $
Autre · 639 $/m² · 362,1 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 144 800 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595537083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
90012595537083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 507 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 289 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 252 711 $ Poids 80 % |
| 3 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 305 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 324 968 $ Poids 67 % |
| 4 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 380 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 266 $ Poids 52 % |
| 5 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 444 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 381 818 $ Poids 44 % |
| 6 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 846 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 360 741 $ Poids 42 % |
| 7 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 993 m · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 292 802 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 123 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.