576-578 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 159,3 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595537803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
90012595537803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 489 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 738 $ Poids 76 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 684 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 207 984 $ Poids 74 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 375 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 257 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 231 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 206 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 641 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +375 $ | 86 790 $ Poids 61 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 714 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 373 $ Poids 59 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 300 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 007 $ Poids 53 % |
| 8 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 310 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 165 049 $ Poids 50 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 156 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 473 $ Poids 46 % |
| 10 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 151 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 289 072 $ Poids 41 % |
| 11 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 103 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 355 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 231 013 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.