554-556 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 196,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595538071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
90012595538071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 266 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 253 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 410 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 352 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 889 $ Poids 63 % |
| 4 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 452 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 967 $ Poids 54 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 327 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 198 422 $ Poids 51 % |
| 7 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 317 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 681 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 546 $ Poids 43 % |
| 9 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 504 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 239 229 $ Poids 32 % |
| 10 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 532 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 274 194 $ Poids 21 % |
| 12 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 144 347 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.