537 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 116,4 m² · constr. 2007 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595538378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
90012595538378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 92 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 244 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 335 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 251 372 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 469 $ Poids 92 % |
| 4 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 296 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 285 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 186 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 359 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 170 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 512 $ Poids 75 % |
| 8 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 263 $ Poids 75 % |
| 9 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 631 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 897 $ Poids 75 % |
| 10 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 554 $ Poids 74 % |
| 11 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 727 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 038 $ Poids 72 % |
| 12 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 552 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 934 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.