560 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 78,8 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595538870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
90012595538870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 57 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 647 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 124 296 $ Poids 65 % |
| 2 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 658 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 165 828 $ Poids 60 % |
| 3 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 885 $ Poids 44 % |
| 4 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 728 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 478 $ Poids 43 % |
| 5 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 485 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 166 276 $ Poids 43 % |
| 6 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 851 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 129 410 $ Poids 41 % |
| 7 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 270 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 144 851 $ Poids 37 % |
| 8 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 887 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 153 208 $ Poids 33 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 851 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 757 $ Poids 30 % |
| 10 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 216 779 $ Poids 30 % |
| 11 | 392, rue Saint-Georges, La Tuque 2024-08-14 · 479 m · Vendu 54 268 $ (622 $/m²) 87,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 788 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 67 841 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 523 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.