534-536 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 165,2 m² · constr. 1940 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 95 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595538878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
90012595538878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 669 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 183 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 216 730 $ Poids 80 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 539 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 212 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 310 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 976 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 236 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 172 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 781 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 498 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 95 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 193 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 825 $ Poids 45 % |
| 9 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 949 $ Poids 40 % |
| 10 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 248 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 653 $ Poids 38 % |
| 11 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 223 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 140 257 $ Poids 36 % |
| 12 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 743 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 271 829 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.