526 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 113,7 m² · constr. 2007 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595539062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
90012595539062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 88 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 268 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 378 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 248 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 294 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 184 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 245 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 457 $ Poids 76 % |
| 7 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 141 $ Poids 76 % |
| 8 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 764 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 363 $ Poids 73 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 240 $ Poids 72 % |
| 10 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 579 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 638 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 601 $ Poids 72 % |
| 12 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 175 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 225 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.