534 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 114,3 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595539070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
90012595539070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 269 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 369 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 249 357 $ Poids 90 % |
| 4 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 302 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 185 028 $ Poids 81 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 263 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 677 $ Poids 75 % |
| 8 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 743 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 745 $ Poids 73 % |
| 10 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 560 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 390 $ Poids 72 % |
| 11 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 621 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 267 119 $ Poids 72 % |
| 12 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 356 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 168 879 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.