449 Rue SAINT-JOSEPH · La Tuque
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 94,7 m² · constr. 1964 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 131 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595539217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
90012595539217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 120 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 183 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 235 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 300 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 207 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 680 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 166 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 691 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 510 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 769 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 749 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 189 425 $ Poids 68 % |
| 8 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 362 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 154 173 $ Poids 67 % |
| 9 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 52 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 207 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 924 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 163 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 635 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 680 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 144 984 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.