502 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595539855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
90012595539855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 145 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 272 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 234 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 643 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 189 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 341 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 225 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 83 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 214 751 $ Poids 70 % |
| 10 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 812 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 232 092 $ Poids 69 % |
| 11 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 043 $ Poids 68 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 739 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 013 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.