484 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 153,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 70 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595546596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
90012595546596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 758 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 219 253 $ Poids 75 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 477 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 527 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 719 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 369 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −777 $ | 176 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 226 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 226 408 $ Poids 53 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 490 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 165 525 $ Poids 50 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 292 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 178 482 $ Poids 46 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 252 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 141 531 $ Poids 45 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 222 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 288 409 $ Poids 42 % |
| 12 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 1 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.