488-490 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 215,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595546756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
90012595546756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 246 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 219 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 260 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 905 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 001 $ Poids 65 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 215 $ Poids 57 % |
| 5 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 324 232 $ Poids 48 % |
| 6 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 443 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 242 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 284 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 203 513 $ Poids 35 % |
| 8 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 150 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 351 341 $ Poids 16 % |
| 10 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 442 259 $ Poids 10 % |
| 11 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 254 942 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.