492 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 133,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 82 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595546907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
90012595546907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 400 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 163 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 509 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 153 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 195 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 233 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 501 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 285 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 231 280 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 725 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 935 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 224 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 738 $ Poids 65 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 556 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 856 $ Poids 65 % |
| 10 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 763 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 203 021 $ Poids 62 % |
| 11 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 370 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 197 826 $ Poids 61 % |
| 12 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 293 763 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.