578 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 161,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595547593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
90012595547593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 58 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 463 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 693 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 224 716 $ Poids 72 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 171 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 231 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 438 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 655 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 789 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 085 $ Poids 57 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 240 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 182 121 $ Poids 56 % |
| 8 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 233 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 144 480 $ Poids 45 % |
| 9 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 227 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 293 761 $ Poids 40 % |
| 10 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 66 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 096 $ Poids 38 % |
| 11 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 897 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 285 084 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 249 840 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.