511-513 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 147,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 86 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595549164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
90012595549164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 483 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 204 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 326 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 444 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 457 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 165 673 $ Poids 67 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 289 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 712 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 699 $ Poids 54 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 291 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 237 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 686 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 262 142 $ Poids 51 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 308 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 732 $ Poids 48 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 253 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 133 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 836 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 735 $ Poids 43 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 691 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.