496 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 169,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595556057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
90012595556057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 206 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 229 683 $ Poids 87 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 518 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 955 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 269 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 181 141 $ Poids 61 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 766 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 224 423 $ Poids 59 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 817 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 748 $ Poids 56 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 513 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 507 $ Poids 50 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 217 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 267 $ Poids 50 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 130 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 853 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 729 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 706 $ Poids 44 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 294 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 144 118 $ Poids 41 % |
| 11 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 918 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 237 356 $ Poids 39 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 267 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 907 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.