516-518 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 203,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 126 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595556847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
90012595556847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 144 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 197 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 271 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 953 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 678 $ Poids 66 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 53 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 263 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 904 $ Poids 48 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 245 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 210 709 $ Poids 46 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 514 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 441 477 $ Poids 45 % |
| 8 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 519 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 253 987 $ Poids 38 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 894 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 306 $ Poids 31 % |
| 10 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 983 $ Poids 17 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 489 $ Poids 16 % |
| 12 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 152 751 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.