521-523 Rue ELISABETH · La Tuque
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 194,2 m² · constr. 1950 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595559741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
90012595559741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 46 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 248 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 220 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 272 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 735 $ Poids 60 % |
| 5 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 893 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 803 $ Poids 55 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 47 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 194 907 $ Poids 54 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 961 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 833 $ Poids 36 % |
| 9 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 698 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 234 973 $ Poids 27 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 373 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 155 134 $ Poids 24 % |
| 11 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 404 $ Poids 20 % |
| 12 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 269 317 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.