551 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 147,3 m² · constr. 1949 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 99 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595568493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
90012595568493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 62 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 661 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 208 978 $ Poids 81 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 574 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 637 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 597 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 168 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 61 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 242 263 $ Poids 54 % |
| 7 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 738 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 158 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 855 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 266 765 $ Poids 46 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 559 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 551 $ Poids 44 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 61 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 228 522 $ Poids 44 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 425 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 135 815 $ Poids 40 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 438 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 283 708 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.