531 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 147 m² · constr. 1948 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 122 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595568548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
90012595568548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 623 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 207 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 569 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 697 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 601 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 613 $ Poids 76 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 313 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 289 $ Poids 64 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 620 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 167 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 107 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 240 836 $ Poids 54 % |
| 7 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 777 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 157 520 $ Poids 52 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 816 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 265 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 541 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 279 $ Poids 45 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 227 270 $ Poids 44 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 439 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 070 $ Poids 40 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 461 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 283 492 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.