521 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 144,9 m² · constr. 1947 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595568549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
90012595568549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 610 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 205 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 588 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 567 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 627 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 165 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 297 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 822 $ Poids 59 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 123 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 237 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 789 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 155 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 91 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 235 344 $ Poids 52 % |
| 9 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 801 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 238 $ Poids 49 % |
| 10 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 534 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 282 375 $ Poids 48 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 224 502 $ Poids 47 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 444 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 133 608 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.