509 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 204,9 m² · constr. 1948 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 131 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595569555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
90012595569555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 218 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 120 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 253 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 847 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 316 615 $ Poids 63 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 568 $ Poids 62 % |
| 5 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 262 611 $ Poids 50 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 248 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 304 $ Poids 48 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 50 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 198 449 $ Poids 46 % |
| 8 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 775 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 237 971 $ Poids 34 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 478 $ Poids 26 % |
| 10 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 755 $ Poids 16 % |
| 11 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 303 $ Poids 14 % |
| 12 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 369 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.