538 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 206,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 219 300 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595578186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
90012595578186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 121 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 148 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 264 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 257 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 936 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 330 420 $ Poids 59 % |
| 5 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 355 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 536 $ Poids 44 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 110 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 206 263 $ Poids 44 % |
| 8 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 747 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 247 778 $ Poids 36 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 191 $ Poids 25 % |
| 10 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 882 $ Poids 15 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 655 $ Poids 12 % |
| 12 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 598 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.