516 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 178,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595579175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
90012595579175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 169 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 250 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 275 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 406 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 211 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 102 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −860 $ | 195 837 $ Poids 64 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 604 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 134 $ Poids 53 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 770 $ Poids 41 % |
| 8 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 846 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 243 742 $ Poids 38 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 520 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 155 166 $ Poids 33 % |
| 11 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 381 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 157 484 $ Poids 27 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 548 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 306 344 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.