463-465 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 102 $/m² · 183,6 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 105 100 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595600979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
90012595600979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 523 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 222 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 483 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 707 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 553 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 955 $ Poids 54 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 712 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 278 $ Poids 53 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 673 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 823 $ Poids 52 % |
| 7 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 400 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 225 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 926 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 464 $ Poids 43 % |
| 9 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 329 $ Poids 42 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 347 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 159 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 248 780 $ Poids 28 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 114 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.