443-445 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 185,1 m² · constr. 1963 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595602960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
90012595602960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 579 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 258 661 $ Poids 86 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 475 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 768 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 675 $ Poids 61 % |
| 4 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 598 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 201 613 $ Poids 52 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 744 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 251 791 $ Poids 51 % |
| 6 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 320 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 252 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 804 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 630 $ Poids 48 % |
| 8 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 848 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 325 223 $ Poids 47 % |
| 9 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 248 405 $ Poids 38 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 450 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −625 $ | 159 632 $ Poids 30 % |
| 11 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 004 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 277 777 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.