431-433 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 166,9 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595602962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
90012595602962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 477 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 301 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 240 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 596 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 248 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 250 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 955 $ Poids 59 % |
| 5 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 256 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 310 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 828 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 223 $ Poids 56 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 612 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 194 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 476 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +625 $ | 153 627 $ Poids 40 % |
| 9 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 439 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 303 335 $ Poids 37 % |
| 10 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 242 546 $ Poids 34 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 564 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 297 883 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 266 795 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.