421 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 103,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 81 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595602967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
90012595602967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 53 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 177 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 579 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 319 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 161 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 557 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 148 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 129 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 201 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 894 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 465 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 90 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 344 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +7 218 $ | 204 729 $ Poids 66 % |
| 11 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 192 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 581 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 199 737 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.