403 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 143,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 122 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595603953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
90012595603953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 251 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 213 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 210 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 362 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 718 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +778 $ | 171 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 349 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 271 886 $ Poids 63 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 223 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 281 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 499 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 295 $ Poids 53 % |
| 8 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 054 $ Poids 47 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 791 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 246 693 $ Poids 46 % |
| 10 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 618 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 243 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 161 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 435 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 109 965 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.