352 Rue BROWN · La Tuque
Valeur estimée
265 800 $
Autre · 537 $/m² · 495,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595605019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
90012595605019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 613 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 582 $ Poids 71 % |
| 2 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 677 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 471 350 $ Poids 38 % |
| 3 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 411 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 983 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 291 200 $ Poids 28 % |
| 5 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 541 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 311 044 $ Poids 16 % |
| 6 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +62 163 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 373 736 $ Poids 10 % |
| 7 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −63 235 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 950 $ Poids 9 % |
| 8 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 605 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 399 003 $ Poids 7 % |
| 9 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 496 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 652 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 876 m · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 902 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.