488 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
152 300 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 111,5 m² · constr. 1911 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 78 600 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595610464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
90012595610464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 48 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 440 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 577 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 201 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 80 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 220 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 194 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 305 $ Poids 76 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 434 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 152 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 175 $ Poids 74 % |
| 8 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 650 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 89 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 685 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 985 $ Poids 73 % |
| 11 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 676 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 331 $ Poids 71 % |
| 12 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 891 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.