408-410 Rue SAINT-JOSEPH · La Tuque
Valeur estimée
229 100 $
Autre · 758 $/m² · 302,3 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 127 700 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595610542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
90012595610542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 120 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 418 $ Poids 78 % |
| 2 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 591 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 735 m · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 288 $ Poids 67 % |
| 4 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 679 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 269 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 736 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 200 $ Poids 57 % |
| 6 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 373 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 994 $ Poids 54 % |
| 7 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 447 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 509 m · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-07-11 · 679 m · Vendu 163 000 $ (615 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 189 038 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 865 $ Poids 17 % |
| 11 | 630 à 632A, rue Kitchener, La Tuque 2024-04-04 · 529 m · Vendu 170 000 $ (703 $/m²) 241,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 214 489 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.